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1. 招標條件

本項目鄭州市金水東路東風南路地下空間開發項目EPC+O已由鄭州市鄭東新區經濟發展局以河南省企業投資項目備案證明批準建設，投資項目在線審批監管統一代碼：2501-410154-04-05-474748，建設資金為企業自籌資金，招標人為鄭州城市項目建設管理有限公司，招標代理機構為河南晟豫工程管理有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍 

2.1 工程名稱：鄭州市金水東路東風南路地下空間開發項目EPC+O

2.2 建設地點：鄭州市金水東路東風南路交叉口。

2.3 建設規模：本項目位于鄭東新區金水東路與東風南路交叉口處，地下空間建設范圍為交叉口用地紅線范圍內（具體以招標文件招標人要求所附宗地圖為準），建設內容主要包含地下空間開發以及地面道路、景觀恢復工程兩大部分。其中地下空間開發工程建設內容主要包含建筑工程、結構工程、暖通工程、給排水工程、消防工程、強弱電工程、裝飾工程以及基坑巖土工程等；地面道路恢復工程主要建設內容包含道路工程、交通工程、給排水工程、強電工程以及景觀綠化工程等。建設規模：本項目建設用地面積為32354.11?，建設開發面積約31898.65?，其中商業部分面積約27178.64?（含疏散交通及設備用房6196.42?），下沉廣場面積約4720.01?。

2.4 計劃工期：項目建設期2.5年（包含設計服務期限、施工期），運營裝修期為0.5年（180天），初始租賃期限為：20年；后續17年（招標人根據運營方前20年運營情況評價結果確定續簽）。建設期起算時間以EPC+O合同簽訂日期為準；運營裝修期自本項目竣工驗收合格并交付給乙方之日起計算；初始租賃期自運營裝修期屆滿之日起計算。

2.5 質量標準：

設計質量標準：各階段設計成果文件均符合國家、省、市有關設計方面的法律法規、規范、標準、文件規定的內容及深度和發包人的具體要求。

施工質量標準：符合國家、省、市有關工程方面的法律法規、規范、標準、文件的規定和發包人的具體要求，達到合格工程；

設備采購質量標準：工程所有物資（設備、構配件等）符合國家、省、市有關工程方面的法律法規、規范、標準、文件的規定和發包人的具體要求，達到合格工程，合格率達到100％。

運營質量要求：滿足招標人及國家、省、市和發包人相關裝修、改造、運營等規定。

2.6 招標范圍：依據招標人提供的可行性研究報告和《發包人要求》，完成本項目所有相關的設計－采購－施工－運營的全部內容，包含但不限于：深化設計、施工圖設計（含施工圖預算編制）、專項設計等所有設計；前期報批備案服務（含各類臨時、正式公配管線的申請及接入）及竣工驗收、備案及所有建設資料整理歸檔。工程施工、驗收、移交、工程缺陷責任期內的缺陷修復和保修服務等；工程相關材料和設備的采購、安裝及調試等，實現對本項目工程質量、進度、費用有效控制，對項目施工安全、合同、信息有效管理等；項目建設過程中外部協調、項目數字化管控平臺建設、項目后期運營及管理等。具體內容如下：

2.6.1工程設計：包含但不限于工程建設內容的深化設計、施工圖設計、交通組織設計、專項施工圖設計（包括基坑支護及降水工程、基礎工程、土石方工程、建筑工程、裝飾工程、給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電工程、空調暖通工程、抗震支吊架工程、市政工程、室外及配套工程、電力、自來水（產權單位總表后所有的管道及閥門）等）涉及本項目的所有設計及后續服務（協助招標人編制設計概算及施工圖預算）。本項目所涉及方案深化、設計圖審等設計成果資料均需取得招標人書面同意后方可實施，若投標人相關設計成果資料未經招標人同意而擅自實施的，由此產生的損失由投標人自行承擔。

2.6.2設備采購：包括本項目所涉及的所有材料以及設備的采購、保管、安裝及調試、移交以及質保期內的保修服務等。本項目所涉及的主要材料設備需按照招標人要求審核完成后進行采購，若投標人未經招標人同意而擅自實施采購設備的，由此產生的損失由投標人自行承擔。

2.6.3工程施工：包括與本項目有關的設計范圍內的所有工程及部分其他工程（包括基坑支護及降水工程、基礎工程、土石方工程、建筑工程、裝飾工程、給排水工程、消防工程、電氣工程、弱電工程、空調暖通工程、抗震支吊架工程、市政工程、室外及配套工程、電力、自來水（產權單位總表后所有的管道及閥門）等）及臨時工程（包括但不限于交通導改、地面附屬物拆遷、地下管線改遷等）、項目驗收、備案和工程缺陷責任期及保修期內的缺陷修復、服務等。

2.6.4運營范圍：項目運營方在滿足相關法律法規、規劃和制度的前提下，從事本工程范圍內商業業態的裝飾裝修（招標文件所附《發包人要求》工程總承包交付界面以外的全部工程）等相關運營物資的采購以及項目運營的各項費用（包含但不限于基礎設施成本、人工成本、管理費用、折舊翻新及其他附加費用等全部費用），招商、推廣、運營、管理服務以及提供與商業街區經營相關聯的服務（包含但不限于建筑物及配套設施的維護服務）。并向發包人支付租賃費用。

2.7標段劃分：本次招標共劃分1個標段；

2.8本項目實行資格后審。

2.9確定中標人：本項目采用評定分離方式。

3.投標人資格要求

3.1資質要求：投標人須具有獨立法人資格，具有有效的營業執照，同時具備以下資質的單一企業或符合以下資質要求的聯合體，并在人員、設備、資金等方面具有相應的設計、施工、運營能力。

（1）設計資質：投標人須具備建設行政主管部門頒發的工程設計綜合資質甲級或工程設計建筑行業甲級或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級；

（2）施工資質：投標人須具備建設行政主管部門頒發的建筑工程施工總承包二級及以上資質，具有有效的安全生產許可證。

（3）運營單位要求：投標人（聯合體投標的，承擔運營工作的聯合體成員）具有獨立法人資格。

3.2投標人擬派人員要求：

（1）施工項目經理：具備建筑工程專業一級注冊建造師執業資格證書，具備有效的安全生產考核合格證，且未擔任其他在建工程的項目經理（提供無在建承諾書，格式自擬）。投標人與其具有勞動合同關系并為其繳納了社會保險，提供為其繳納的社會保險證明（查詢日期為招標公告發布后）。

（2）設計負責人：擬派項目負責人須具有一級注冊結構工程師執業資格證書，投標人與其具有勞動合同關系并為其繳納了社會保險，提供為其繳納的社會保險證明（查詢日期為招標公告發布后）。

（3）運營負責人：須為本單位在職人員，具有勞動合同關系并為其繳納了社會保險，提供為其繳納的社會保險證明（查詢日期為招標公告發布后）。

3.3財務要求：財務運行狀況良好，沒有財務被接管、凍結、破產狀態（提供財務狀況良好說明書，格式自擬），投標人（聯合體各成員單位）須提供近三年（2022年、2023年、2024年）財務審計報告，（公司成立時間不足要求年限的提供其基本開戶銀行出具的資信證明）。

3.4信譽要求：

3.4.1投標人（聯合體各成員單位）未處于被責令停業、投標資格被取消或財產被接管、凍結和破產狀態，在近三年內投標人、法定代表人、設計負責人、施工項目經理、運營負責人沒有行賄犯罪行為，以書面承諾為準（格式自擬）；

3.4.2對參與投標的單位，投標人（聯合體各成員單位）需按以下要求進行查詢，提供相關查詢網頁查詢截圖并加蓋投標人公章，查詢日期為招標公告發布之后，相關網頁截圖信息須包含查詢時間，被列入失信被執行人的投標人、法定代表人、設計負責人、施工項目經理、運營負責人，取消投標資格：

① 通過“中國執行信息公開網”網站（https://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業、法定代表人、設計負責人、施工項目經理、運營負責人，并提供查詢網頁截圖；

② 通過“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/）“信息公示”－“重大稅收違法失信主體”查詢企業，并提供查詢網頁截圖；

3.4.3投標人未被列入環保失信黑名單（投標人提供承諾書，并加蓋單位公章）。

3.4.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目投標，提供在“國家企業信用信息公示系統”中查詢的相關材料并加蓋公章；

3.4.5投標人需承諾遵守《保障農民工工資支付條例》，且未被列入尚在執行期的拖欠農民工工資黑名單（由投標人出具承諾，格式自擬，須加蓋單位公章及法定代表人印章）。

3.4.6根據《河南省住房和城鄉建設廳關于進一步規范建設工程企業資質管理的通知》豫建行規〔2024〕7號文件規定，被河南省建筑市場監管公共服務平臺標注為資質異常的，不能使用標注異常資質承攬本工程，具體要求詳見通知內容。（投標人須同時提供承諾書（格式自擬）、河南省建筑市場監管公共服務平臺查詢結果）。

3.5本項目接受聯合體投標，聯合體投標的還應滿足以下要求：

1）聯合體各方應按照招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和各方權利義務，明確聯合體各方根據聯合體分工向招標人承擔各自應承擔的責任，聯合體各方向招標人承擔連帶責任，聯合體各方應當具有承擔招標項目相應的能力，應當具備規定的相應資格條件。

2）聯合體組成成員不得超過3家（含），且每個聯合體成員須為一個獨立法人單位，聯合體投標牽頭單位不作限制。

3）聯合體各方簽訂聯合體協議后，不得再以自己的名義單獨投標，也不得組成新的聯合體或參加其他聯合體在同一項目中投標。

4.招標文件的獲取

4.1 凡有意參加的投標人請完善市場主體庫相關信息，于2025年12月2日至2025年12月22日，登錄“鄭州市公共資源交易中心網站（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/）”，憑企業CA鎖直接下載招標文件。尚未辦理企業CA數字證書的，請登錄鄭州市公共資源交易中心網站（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/），查閱網站首頁“通知公告”或“CA及簽章辦理流程”中《關于數字證書（CA）互認功能上線試運行的通知》，及時辦理CA數字證書及電子簽章，并完成市場主體庫相關信息；

4.2 請投標人下載招標文件后，及時關注系統業務菜單（“答疑澄清文件”，“控制價文件”，“異議回復”）內該項目。如有請直接下載，不再另行通知；

4.3 招標文件售價：0元。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交截止時間：2025年12月23日9時30分（北京時間）。

5.2開標地點：鄭州市公共資源交易中心六樓B區第十四開標室（鄭州市中原西路與圖強路交叉口鄭發大廈六樓）。

5.3投標文件的上傳：加密投標文件（.ZZTF格式）應于投標文件遞交截止時間前上傳到鄭州市公共資源交易中心電子交易平臺（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/）上傳投標文件菜單。

5.4投標人須使用電子交易系統提供的投標文件制作工具進行電子投標文件的制作，并按要求上傳經CA鎖簽章和加密的電子投標文件（.ZZTF格式），加密電子投標文件逾期上傳的，招標人不予受理。

5.5投標人編輯電子投標文件時，須用法人代表CA密鑰和企業CA密鑰進行簽章制作。

5.6本項目采用遠程開標，投標人應登錄遠程開標大廳遠程解密，無需到開標現場。請投標人務必按照《不見面開標大廳操作手冊》及《鄭州市公共資源交易中心關于不見面開標大廳系統升級的通知》（網址：https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn//BidOpening）的要求設置參與不見面開標的電腦環境，否則由此可能引起的簽到失敗、解密失敗或無法解密等問題由投標人自行承擔；投標人可在開標時間之后系統內觀看開標過程，并進行文件解密，答疑澄清；投標人應在解密時間內插入CA鎖，輸入密碼進行解密；如果在解密時間內解密失敗，可再次解密。投標人應在開標當天及時關注本項目的情況，如遇問題，請撥打技術服務單位（國泰新點）電話：4009980000。

說明：1.投標人須進行網上招標文件下載。選擇CA證書登錄方式進入電子招投標交易系統，進行網上招標文件下載等操作。2.本項目將實行電子開標，請投標人前往鄭州市公共資源交易中心網站https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn//下載最新版本的“投標文件制作軟件（河南省版）”及“鄭州市公共資源交易中心操作手冊－投標文件制作手冊”，制作電子投標文件時必須使用“投標文件制作軟件（河南省版）”，安裝最新版投標文件制作工具（河南省版）前，請務必將電腦中安裝的原投標文件制作工具（鄭州版）完全卸載。

6. 發布公告的媒介

本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》、《中國采購與招標網》、《鄭州市公共資源交易中心》網站上發布。

7.聯系方式

招 標 人：鄭州城市項目建設管理有限公司

聯 系 人：孫先生

電    話：0371-65010558

傳    真：無

郵    箱：xmgsjygl@163.com

地    址：河南省鄭州市二七區金水源街道榕江路39號

招標代理機構：河南晟豫工程管理有限公司

聯 系 人：王先生

電    話：0371-63370751

郵    箱：syglzb001@126.com

地    址：鄭州市中原區隴海西路匯利大廈19樓

監督單位：鄭州市城鄉建設局工程招投標監管處

地  址：鄭州市淮河西路35號

電  話：0371-67885515

傳  真：0371-61788905

電子郵件：sjwgcztbjgc@163.com

2025年12月1日