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一、項目簡要說明

河南科技大學以公開競價方式對部分經(jīng)營性用房公開招租，歡迎符合條件的單位或個人參加。

二、項目概況

1.項目名稱：河南科技大學經(jīng)營性用房公開招租項目

2.招租編號：FW2025-0017

3.租賃期：3年

4.房源信息：

《房源信息表》

序號	房源編號	房源地址	詳細服務內(nèi)容等說明	間 數(shù)	面積（㎡）	評估單價（元/㎡·月）
1	111020	開元乾園20號	生活服務（不能做餐飲）	1	17.00	106.52
2	111021	開元乾園21號	生活服務（不能做餐飲）	1	25.00	123.33
3	112109	開元嘉園張衡路09號	生活服務（不能做餐飲）	1	10.00	112.12
4	112204	開元嘉園程顥路04號	生活服務（不能做餐飲）	1	23.00	112.12
5	113108	開元菁園東街08號	生活服務（不能做餐飲）	1	33.12	145.76
6	113204	開元菁園西街04號	生活服務（不能做餐飲）	1	66.24	142.96
7	113205	開元菁園西街05號	生活服務（不能做餐飲）	1	33.12	145.76
8	113210	開元菁園西街10號	生活服務（不能做餐飲）	1	66.24	142.96
9	121003	開元德園東03號	自定（不能做餐飲）	1	55.11	43.40
10	121005	開元德園東05號	自定（不能做餐飲）	1	50.40	43.40
11	121013	開元德園東13號	自定（不能做餐飲）	1	50.40	43.40
12	121016	開元德園東16號	自定（不能做餐飲）	1	50.40	43.40
13	121017	開元德園東17號	自定（不能做餐飲）	1	62.92	43.40
14	121024	開元德園東24號	自定（不能做餐飲）	1	62.92	43.40
15	121025	開元德園東25號	自定（不能做餐飲）	1	52.39	43.40
16	121026	開元德園東26號	自定（不能做餐飲）	1	55.11	43.40
17	121029	開元德園東29號	自定	1	50.40	43.40
18	122007	開元德園北07號	自定（不能做餐飲）	1	363.00	47.91
19	122009	開元德園北09號	自定（不能做餐飲）	1	211.00	47.91
20	122010	開元德園北10號	自定（不能做餐飲）	1	211.00	47.91
21	122012	開元德園北12號	自定（不能做餐飲）	1	115.00	48.91
22	211001	景華北院原學生食堂	自定（不能做餐飲）	1	1239.60	26.01
23	221079	景華安徽路79號	自定（不能做餐飲）	2	59.00	45.00
24	221094	景華安徽路94號	自定（不能做餐飲）	1	28.00	55.27
25	221100	景華安徽路100號	自定（不能做餐飲）	2	31.00	55.27
26	221134	景華安徽路134號	自定（不能做餐飲）	2	37.00	55.27
27	311003	西苑北院03號	生活服務（不能做餐飲）	1	10.00	63.22
28	311005	西苑北院05號	生活服務（不能做餐飲）	1	45.00	61.96
29	312002	西苑南院02號	生活服務（不能做餐飲）	4	95.00	60.69
30	312003	西苑南院03號	生活服務（不能做餐飲）	1	3.00	63.22
31	312005	西苑南院05號	生活服務（不能做餐飲）	1	5.00	63.22
32	312006	西苑南院06號	生活服務（不能做餐飲）	1	5.00	63.22
33	312007	西苑南院07號	生活服務（不能做餐飲）	1	12.00	63.22
34	312008	西苑南院08號	生活服務（不能做餐飲）	1	23.69	25.29
35	322005	西苑長安路05號	自定（不能做餐飲）	2	45.00	64.41
36	323007	西苑青滇路07號	自定	1	46.00	28.24
37	324011	西苑鄭州路11號	自定	1	11.00	53.20
38	324012	西苑鄭州路12號	自定	2	35.00	53.20
39	324013	西苑鄭州路13號	自定	1	31.00	53.20
40	324014	西苑鄭州路14號	自定	1	27.00	53.20
41	324016	西苑鄭州路16號	自定	1	45.00	52.13
42	410001	周山家屬院01號	自定（不能做餐飲）	1	147.00	10.10

備注：

1.本招租項目共有42項房源，競租人可就本次招租的一項或多項房源進行報名，成交數(shù)量不限。

2.各競租人的報價均不得低于評估單價，否則視為無效報價。

3.若競租人同時參與上述多項房源的競租，則必須按照每項房源信息分別提交響應文件。

4.競租人的經(jīng)營項目須符合《房源信息表》中經(jīng)營范圍的規(guī)定，否則按無效競價處理。

5.本次招租不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘。但競租人須進行充分的現(xiàn)場考察，充分了解房源周邊市場環(huán)境及房源所在位置、建筑結(jié)構(gòu)等信息，從而做出理性選擇和合理報價；現(xiàn)場考察所發(fā)生的費用自理（聯(lián)系人：鄭老師，0379-64635850，18810618325）。

6.中租人必須遵守國家、地方的法律法規(guī)和河南科技大學的各項規(guī)章制度。

三、競租人的資格條件

1.競租人應為具有完全民事行為能力的自然人、法人或非法人組織。

2.不接受河南科技大學在職教職工、處級（含）以上領(lǐng)導干部的家屬及親屬報名（家屬和親屬包括：存在夫妻、直系血親、三代以內(nèi)旁系血親或者近姻親關(guān)系的人）。

3.競租人存在不服從學校職能部門管理的、拖欠學校租金及有遺留問題未解決情形的，無參與競租活動的資格。

四、報名時間

1．報名時間：2025年12月5日-2025年12月11日，每日8:30至11:30，14:30至17:30（北京時間，周六、周日除外）。

2．報名地點：洛陽詔先工程咨詢有限公司(地址：洛陽市洛龍區(qū)王城大道與美茵街交叉口盛唐至尊20號樓3單元1816室)。

3．報名須提供的資料：

(1)法人或非法人組織必須提供營業(yè)執(zhí)照副本原件及復印件，法定代表人或負責人身份證原件及復印件，如其委托代理人的，須同時提供授權(quán)委托書（須注明委托代理事項）及被授權(quán)代理人身份證原件、復印件。

(2)自然人須提供個人身份證原件及復印件，如其委托代理人的，須同時提供授權(quán)委托書及被授權(quán)代理人身份證原件、復印件。

五、獲取招租文件時間及費用

1．獲取招租文件時間：2025年12月5日-2025年12月11日，每日8:30至11:30，14:30至17:30（北京時間，周六、周日除外）。

2．招租文件每本售價200元，售后不退。

六、響應文件遞交截止時間、開標時間及地點：

（1）響應文件遞交截止時間及項目開標時間：2025年12月17日9時00分（北京時間）

（2）遞交響應文件地點及項目開標地點：洛陽中和大酒店6樓會議室（地址：洛陽市洛龍區(qū)學子街6號）

注：逾期送達的或者未送達指定地點的響應文件，招租人不予受理，競租人競租行為無效。

七、招租程序

1.本項目需制作紙質(zhì)響應文件；競租人競租多項房源的，須按照競租房源制作多份相應的響應文件。具體要求如下：

競租人為法人或非法人組織的：

（1）提供營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）；

（2）法定代表人或負責人身份證復印件、授權(quán)委托書及授權(quán)委托人身份證復印件（加蓋公章）；

（3）法定代表人、負責人或授權(quán)委托人聯(lián)系電話和電子郵箱信息（加蓋公章）；

（4）《承諾書》（簽名并按手印，詳見第六章響應文件格式）；

（5）競租保證金繳納憑證復印件；

（6）報價一覽表（需加蓋公章，法定代表人或授權(quán)委托人簽字）。

競租人為自然人的：

（1）須提供本人身份證復印件（簽名）、授權(quán)委托書及授權(quán)委托人身份證復印件；

（2）本人或授權(quán)委托人聯(lián)系電話和電子郵箱信息（簽名）；

（3）《承諾書》（簽名并按手印，詳見第六章響應文件格式）；

（4）競租保證金繳納憑證復印件；

（5）報價一覽表（簽名并按手印）。

2．響應文件的密封及標記

（1）響應文件膠裝，分正本壹份、副本叁份，正本和副本如有差異，以正本為準。

（2）競租人應對提交的響應文件進行密封，密封文件袋上須寫明招租項目名稱、招租編號、房源編號、房源地址、競租人名稱，并注明“響應文件”字樣，在密封處加蓋公章或簽名。

（3）如果競租人未按上述要求對響應文件密封及標記信息，視為無效響應文件，因此導致招租人對響應文件的誤投和提前啟封的，競租人競租無效，競租人承擔由此造成的全部不利法律后果。

3．響應文件必須按照招租文件規(guī)定要求及開標截止時間前送達指定的投標地點，否則，招租人拒絕接收，競租人的競租行為無效。

招租人如需推遲開標截止時間，將在《中國招標投標公共服務平臺》《中國采購與招標網(wǎng)》“河南科技大學網(wǎng)頁”發(fā)布通知，競租人須及時關(guān)注以上網(wǎng)頁信息，招租文件上的時間均以招租人新發(fā)布的通知時間為準。

4.評審辦法及標準

（1）對房源競租人只有一家的，報價等于或超過評估單價，房源競租人即為中租人。

（2）對房源競租人為兩家的，其中：

①參與的競租人中不含有原房屋承租人（以下稱原租戶）的，報價高者中租。如報價并列時，進行二次報價，二次報價不得低于第一次報價，報價最高者中租；以此類推。

②參與的競租人中含有原租戶的，原租戶享有《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定的優(yōu)先承租權(quán)，具體適用如下：如報價并列時，原租戶即為中租人；如其他競租人的報價高于原租戶的報價，則現(xiàn)場聯(lián)系原租戶；如原租戶同意其他競租人的報價，由原租戶現(xiàn)場簽署優(yōu)先承租確認單（見第七章《河南科技大學經(jīng)營性用房公開招租項目優(yōu)先承租權(quán)確認單》，以下同），確認其最終報價，原租戶即為中租人；如聯(lián)系不到原租戶或原租戶不同意其他競租人的報價，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，則另一競租人為中租人。

（3）對房源競租人超過三家（含）的，采用基準值法確定中租人。

基準值計算方法如下：

①分值計算

基準值=各有效報價的算術(shù)平均值：每項房源的競租人小于等于5家時，直接計算基準值；每項房源的競租人大于5家時，在計算基準值時去掉一個最高報價和一個最低報價（去掉的最高報價和最低報價仍有資格參與之后的分值計算）。

競租人的報價與基準值相比：相等者得分70分；每高于基準值1%加1分，最多加30分；報價高于基準值30%（不含30%）的，每再高1%從滿分100分的基礎上扣1分；報價高于基準值40%（不含40%）的，每再高1%從90分的基礎上扣3分，扣完為止；低于基準值的，每低1%從基本分（70分）上扣1分，扣完為止。以上計算數(shù)據(jù)均采取四舍五入，原則上保留到小數(shù)點后兩位（必要時保留到小數(shù)點后多位）。

②確定中租人

A 參與的競租人中不含有原租戶的，得分最高的競租人即為中租人，其報價為中租報價。如最高得分的報價出現(xiàn)并列時，進行二次報價，二次報價不得低于第一次報價，報價最高者為中租人；以此類推。

B 參與的競租人中含有原租戶的，原租戶擁有《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定的優(yōu)先承租權(quán)，具體適用如下：如原租戶的報價得分最高，原租戶即為中租人，其報價為中租報價。原租戶的得分低于最高得分，電話聯(lián)系原租戶，如原租戶同意最高得分的最高報價，由原租戶到現(xiàn)場簽署優(yōu)先承租確認單，確認其最終報價，原租戶即為中租人。如聯(lián)系不到原租戶或原租戶不同意最高得分的最高報價，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，得分最高的最高報價競租人為中租人，其報價為中租報價。如最高得分的最高報價出現(xiàn)并列時，進行二次報價，二次報價不得低于第一次報價，報價最高者為中租人；以此類推。

特別提醒：有可能需要競租人二次報價或現(xiàn)場簽字確認，競租人應在現(xiàn)場等候或在通知后四十分鐘內(nèi)趕達現(xiàn)場；如果聯(lián)系不上競租人或者競租人未按時趕達現(xiàn)場，視為競租人認可競租結(jié)果。

5.中租人須于中租結(jié)果公告發(fā)布后5個工作日內(nèi)與學校簽訂《經(jīng)營性用房租賃合同》，無正當理由逾期不簽者，視為放棄中租資格，競租保證金不予退還，并承擔由此給招租人造成的包括但不限于租金損失、間接損失、訴訟費、律師費等損失。

6.招租公告及中租結(jié)果公告發(fā)布媒介：《中國招標投標公共服務平臺》《中國采購與招標網(wǎng)》“河南科技大學網(wǎng)頁”。

提示：競租人在參與本項目招租活動期間應及時關(guān)注上述網(wǎng)站獲取相關(guān)澄清或變更等信息（如果有），上述相關(guān)澄清或變更信息優(yōu)于原發(fā)信息。

八、承租要求

承租人經(jīng)營權(quán)的準入、退出：

（1）承租人必須服從當?shù)卣�府部門的監(jiān)管，合法經(jīng)營，接受招租人的管理和監(jiān)督。

（2）承租人因經(jīng)營需要，在不得改變經(jīng)營性用房結(jié)構(gòu)的前提下進行必要的裝修、加固或增加設備、設施的，須向招租人提出書面申請，經(jīng)招租人同意后方可施工，所需費用由承租人承擔；承租人于退房前應將經(jīng)營性用房功能恢復原狀。承租期內(nèi)承租人因裝飾裝修、使用不當?shù)确钦凶馊嗽�因造成的一切人員傷亡和設備設施損壞的后果由承租人承擔。

（3）承租人承租后增加的設備、設施必須符合政府環(huán)境治理的標準和要求。

（4）承租人承租期間造成經(jīng)營性用房結(jié)構(gòu)、功能發(fā)生故障或損壞的，由承租人負責修繕，相關(guān)費用由承租人承擔，同時應賠償招租人因此遭受的損失。

（5）承租人在承租期內(nèi)確保有完善的防火、防盜等安全措施，承租人應嚴格按照國家相關(guān)管理部門要求自行配備必需的消防器材，嚴格遵守當?shù)卣�府及學校有關(guān)部門關(guān)于綜合治理及安保、消防安全、門前三包等工作的規(guī)定并承擔責任。凡因治安、消防安全不力造成的一切損失由承租人負責，并賠償由此給招租人造成的損失。

（6）不得在所承租的經(jīng)營性用房內(nèi)存放、使用易燃易爆物品，不得使用大功率電器，不得在校內(nèi)經(jīng)營性用房存放、使用瓶裝液化石油氣。

（7）承租人必須具備與經(jīng)營范圍相適應的經(jīng)營資格，取得相關(guān)主管部門所頒發(fā)的經(jīng)營資質(zhì)證書；承租人若涉及食品銷售，所聘人員須有健康證。不得出售假冒偽劣、過期及“三無”產(chǎn)品。

（8）承租人因使用經(jīng)營性用房及附屬設施而發(fā)生的水費、電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用由承租人根據(jù)實際使用量按有關(guān)部門規(guī)定或合同約定據(jù)實支付。

（9）若承租人違反招租人的管理規(guī)定或租賃合同的約定，招租人依據(jù)具體情況可采取強制性停業(yè)整改等措施（包括但不限于停水、停電等措施），直至解除合同；承租人應根據(jù)招租人的要求限期整改，期間造成的損失由承租人自行承擔。如招租人解除合同，房屋押金轉(zhuǎn)為違約金，不再退還承租人。

（10）在承租人運營期間，如發(fā)生嚴重社會負面影響的事件，招租人有權(quán)單方面終止合同，并追究承租人法律責任。

（11）承租人在承租期的經(jīng)營活動所涉及的債權(quán)、債務均與招租人無關(guān)。

（12）承租人承租期間應文明、誠信經(jīng)營，不得有擾亂學校正常科研、教學、生活秩序的言行舉止。

（13）禁止在所承租的經(jīng)營性用房外從事經(jīng)營活動。

（14）合同期內(nèi)如房屋產(chǎn)權(quán)單位變更、市政規(guī)劃需要或政策性搬遷、拆遷，合同自行終止。特別是建設用地需要，合同隨時終止，雙方互不承擔任何賠償責任。承租人須在接到招租人通知之日起30日內(nèi)將房屋騰空并交還招租人。

（15）租賃合同期滿，招租人有權(quán)無條件收回經(jīng)營性用房，承租人應結(jié)清應當承擔的費用，在5日內(nèi)拆除裝飾裝修物，將經(jīng)營性用房恢復原狀并交還招租人。因拆除造成經(jīng)營性用房毀損的，承租人應當予以修復或賠償。

（16）有下列情形之一，招租人有權(quán)單方面解除合同，收回經(jīng)營性用房：

①承租人利用所承租的經(jīng)營性用房進行違法犯罪活動的。

②承租人對承租的經(jīng)營性用房進行轉(zhuǎn)租、分租、抵押的。

③承租人逾期未支付租金達15天的。

④承租人未按照合同條款及補充條款的相關(guān)約定執(zhí)行，不服從管理部門的管理且情節(jié)嚴重、造成惡劣影響的。

⑤招租人對出租經(jīng)營性用房另有用途時。

九、招租項目聯(lián)系信息：

1．招租人：

名 稱：河南科技大學

地 址：洛陽市開元大道263號

聯(lián)系人： 鄭老師

聯(lián)系方式：0379-64635850，18810618325

2．招租代理機構(gòu)：

名 稱：洛陽詔先工程咨詢有限公司

地 址：洛陽市洛龍區(qū)王城大道與美茵街交叉口盛唐至尊20號樓3單元1816室

聯(lián)系人：宋女士

聯(lián)系方式：0379-65552120

郵 箱：zxly2019@163.com