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1.1 項目概況  

  本項目位于  正陽縣真陽大道北側   。東至   新民街     ，西至   建設路   ，南至   真陽大道    ，北至    黃叔度路     。建筑用地面積：  15922.27  平方米，總建筑面積：  34554.93    平方米。地上建筑面積：  34554.93  平方米。（其中住宅：   33682.7    平方米、公建配套面積872.23平方米），建筑物共計 5 幢，建筑結構為 ：  剪力墻  結構。

該項目的建筑密度：  21.7％  ，綜合容積率 ：  2.17  ，綠化率：   36.76％  。

大門： 1  個；電梯：住宅  16  部。 

招標方式：公開招標

2、物業管理辦公用房，建筑面積為139.49平方米，位于小區內。

3、招標范圍：

(1)物業管理區域內房屋及公用部位的使用維修；

(2) 物業管理區域內公用設施、設備及場所的使用、維修、養護；

   (3) 物業管理區域內公共區域內的清潔衛生；

   (4) 物業管理區域內的治安要求、公共生活秩序；

   (5) 物業管理區域內道路、車輛管理；

  （6）物業管理區域內智能化系統的管理；

   (7) 物業管理區域內社區文化活動；

   (8) 物業管理區域內綠化養護。

 4、招標文件的組成：

投標須知

投標須知前附表

評標辦法；

合同條款及格式

技術規范及要求；

投標文件的格式；

5、招標文件的澄清

投標人要求澄清招標文件時，應以書面形式通知發包人，發包人對其在距投標截止期前收到的要求澄清的問題，將以書面形式答復，并發送給所有獲得招標文件的投標人。投標人收到發包人的書面答復后應給予回執。

6、招標文件的修改

(1)在投標截止日期前的任何時候，招標人可書面補充通知修改招標文件。

(2)補充通知將以書面形式發給所有獲得招標文件的投標人，并對所有投標人起到約束作用。

7、投標書的編制

7.1組成投標書的文件

詳見第五章投標文件的格式；

 7.2投標價格

（1）招標項目前期物業管理服務費投標報價表，必須加蓋投標人企業公章。

報價計價單位按建筑面積元/月/平方米計算。

投標文件中的報價表；                                 （元/月? 平方米）

（2）投標人應按投標文件的格式進行報價。投標人如有漏項，則被認為此項費用已包括在其他項目的單價和費用中，招標人在合同實施過程中，將不再另行支付費用。

（3）招標項目前期物業管理服務的收，支測算。

7.3投標有效期：60日歷天。

7.4投標內容

投標人遞交的投標書，應符合招標文件要求，不允許出現重要偏離或保留。

7.5投標書格式和簽署

(1)投標人應按照招標文件要求遞交投標書，發包人不接受選擇性的報價。

(2)投標人編制的投標書，其中應有正本壹份，副本二份，并明確寫明“正本”或“副本”，兩者如有不一致處，以正本為準。

(3)投標書的正本和副本，均由投標人的法定代表人或經授權的代理人簽署。授權書以書面委托的方式出具，并附在投標書中。投標書如有增加或修正的事項，都應由法定代表人或經授權的代理人簽字或蓋章證明。

8、投標保證金（本項目不適用）

9、投標書的遞交

9.1投標書的密封

(1) 投標書正本和副本均密封包裝，不密封的投標文件無效。

(2)在封皮上標明“正本”或“副本”，并在封口處加蓋公章，在封皮上寫明：

①招標人名稱；

②投標的合同名稱；

③投標人名稱和地址；

④“開標前不得啟封”的字樣。

（2）開標時由投標人當眾拆開封皮，若投標人未將投標文件按上述規定進行密封和標記，招標人將不承擔與此有關的責任。

9.2投標截止期及投標書送達地點

時間：2023年  月   日  時  分      

地點：中元項目管理（河南）有限公司開標廳                       

9.3遲到的投標書

發包人對投標截止時間以后收到的投標書，將原封退給投標人。

9.4投標書的修改與撤回

在投標書截止時間之后，至投標有效期結束前，投標人不得修改或撤回投標書。

10、開標與評標

10.1開標

發包人將于2023年  月  日  時  分開標，宣布發包人認為需要宣布和說明的其他事項。投標人應委派代表參加開標，并簽字證明出席。未參加開標的投標人的投標書將被視為無效標書，原封退回。

10.2評標過程保密

在宣布授予中標人合同之前，凡屬于投標書的審查、澄清、評價和比較以及有關授予合同的信息都將保密。

10.3投標書的澄清

（1）投標書的審查、評價過程中，發包人可以要求投標人對投標書進行澄清，有關澄清的要求和答復，都要遞交書面材料。

（2）投標文件中的大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準；以不同文字方式投標文件的解釋發生異議時，以中文文本為誰。

10.4投標書的響應性鑒定

(1)投標書應與招標文件所有規定相符，無明顯差異。

(2)如果投標書實質上沒有響應招標文件的要求，發包人將拒絕該投標書。

10.5投標文件的有效性

開標時，出現下列情況之一的，應當作為無效投標文件

(1)投標文件沒有按照招標文件要求加蓋印章或者出具授權委托書的、沒有按招標文件的要求遞交投標保證金的；

(2)投標文件中沒有法定代表人或授權人簽字的；

(3)逾期送達的或者未送達到指定地點的；

(4)未按招標文件的要求進行密封的；

(5)未按規定格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辯認的；

(6)投標人遞交的兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中同一投標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效；

(7)投標文件載明的檢驗標準、方法等不符合招標文件要求的；

(8)明顯不符合技術規范、標準和方法的；

(9)投標文件中附有招標人不可接受的條件。

(10)物業費測算和物業管理方案明顯不合理按廢標處理；

（11）投標文件中承諾的服務標準或管理方案與法律法規規定或服務規范明顯不一致的；

（12）投標報價的最終價格和計算方法不符合招標文件要求，成本核算中未如實核算相關社會保險、稅費的或者以明顯低于同城市物業服務社會平均成本競標的；

（13）發現投標人以他人名義投標、串通投標、以其他弄虛作假方式投標，或者以行賄手段謀取中標的。

11、合同授予

11.1合同授予的標準

發包人將把合同授予其投標書實質響應招標文件要求且綜合條件最優的投標人。

11.2中標通知書

(1)在投標有效期截止前，發包人將中標通知書發給中標人，確認投標被接受。

11.3合同協議書的簽署

中標人在接到中標通知后，應按中標通知書中規定的時間和地點，派代表來簽訂合同協議書。

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