第一部分同協議書
發包人(以下簡稱甲方): 信陽鼎信育英置業有限公司
承包人(以下簡稱乙方): 河南澤閔建筑工程有限公司
(以下簡稱丙方): 中譽恒信工程咨詢有限公司
本合同中的發包人未特別注明均指甲方，承包人未特別注明均指乙方。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規定，遵循平 等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就 云上庭院項目EPC總承包及有關事項協商一致， 共同達成如下協議：
一、工程概況
1、工程名稱：云上庭院項目
2、工程地點：信陽市羊山新區育英路與新三十街交叉口西南角
3、工程審批、核準或備案文號： 2408-411557-04-01-471930
4、資金來源：企業自籌
5、工程建設規模及內容：
5.1項目概況及建設內容：
具體內容如下：本項目EPC工程總承包，包含臨時板房、臨時圍蔽設施、揚塵治理相 關設施、精神堡壘、樣板房工程、臨水、臨電、臨時道路、圍墻、施工圖設計及相關設計方 案的評審、地質勘察、紅線范圍內的建安工程、裝飾裝修工程、樁基工程、土方工程、基坑 支護、電梯設備及安裝、道路及廣場、景觀綠化、燃氣工程、供水工程、污雨水工程、變配 電工程、安防智能化系統、消防工程、泛光照明工程、標識標牌、交通導視系統、城市基礎 設施配套等達到交房標準涉及的所有工程。項目占地面積16932.13平方米，擬建總建筑面 積48743平方米，其中地上建筑面積38942.77平方米，主要為住宅商業及配套用房等；地 下建筑面積9800.23平方米，主要為停車位等。
6、承包范圍(包括但不限于):
6.1設計部分
6.1.1設計部分
6.1.1.1設計范圍(包括但不限于):
本工程的設計范圍包括用地紅線圖范圍內所有設計工作及紅線圖范圍外的相鄰市政配 套設施接駁設計(道路、永久用電、永久用水、燃氣等，按政府審批的相關文件及規范實施)。
6.1.1.2設計內容包括但不限于以下內容：
施工圖設計(含專項設計)、協助工程檢測、竣工驗收報告等對應的相關服務。專項設 計包含人防設計、海綿城市設計、綠建一星設計等專項設計。
6.1.1.3各階段的設計范圍
應根據本項目工程建設的要求和國家、地方有關法律、法規和規范，完成包括但不限于 以下工作：
(1)土建設計部分：施工圖設計、專項設計(人防設計、海綿城市設計、綠建一星設計 等各項專項設計)等，方案報建配合，滿足報批報建相關要求，提供滿足報建要求的圖紙、 文件和評審資料；
(2)裝修設計部分：包括但不限于室內裝修設計、軟裝飾設計、裝飾機電、暖通、給排 水(含消防)及綜合點位布置等，最終提供裝修、裝修機電、消防、暖通、給排水等施工圖、 配合專業或廠家深化圖、設備選型文件及物料樣板等設計成果。根據建筑的條件要求，配合 建筑、水電、景觀、消防、智能化、泛光照明工程設計、標識標牌設計、交通導視系統設計 等相關專業進行優化設計工作。提供指定空間的室內軟裝飾設計方案；
(3)園林景觀設計部分：包括但不限于室外園林景觀方案、園林景觀綠化、園林景觀園建、 園林景觀水電、園林景觀結構等專業的圖紙設計；
(4)專家評審、新技術咨詢服務等；
(5)除應按合同規定的時間和要求向發包人提交設計成果外，還應承擔工程施工過程直 至竣工驗收前的設計服務(交底、現場巡檢、現場技術支持等)等工作，保證設計變更滿足施 工進度要求，并按發包人要求準備匯報材料；
(6)完成上述工作的相關圖紙及電子報批報建文件等資料的編制；
(7)全過程設計服務及協調工作；
(8)設計變更工作。
6.2設計進度和成果文件要求詳見專用合同條款。
6.3施工部分
6.3.1承包人應負責實現項目完整使用功能、與本項目有關的所有工程，包括但不限于 建筑工程施工、材料設備采購、調試、竣工驗收、移交、配合備案、工程缺陷責任期內的缺 陷修復、保修服務等全部內容。
紅線外工程：臨時辦公、宿舍、臨時圍蔽設施，精神堡壘；
紅線內工程：
(1)售樓部及樣板房：城市展廳工程，樣板房工程；
(2)前期工程：土石方工程、臨時設施、勘測丈量；
(3)主體建筑安裝工程：建安工程、裝飾裝修工程、樁基工程、土方工程、基坑支護、 電梯設備及安裝、道路及廣場、景觀綠化、燃氣工程、供水工程、污雨水工程、變配電工程、 安防智能化系統、消防工程、城市基礎設施配套等達到交房標準涉及的所有工程；
(4)景觀環境工程：市政工程、園建工程、綠化工程、小區智能化工程及其他景觀配 套工程；
(5)市政管網工程：供水系統、供配電系統、燃氣工程、電視工程、網絡通訊工程、 環保工程；
(6)工程保險、開荒清潔。
6.3.2為保障項目順利實施，承包人應配合服務的其他承包內容，包括但不限于以下工 作內容并承擔相應費用：
(1)按國家規定負責或配合辦理工程開工及施工階段所需的各項手續，保障建設期項目 正常施工的各項檢查驗收等協調工作，包括但不限于辦理施工許可證(或臨時施工許可)、報 監手續、排污/排水接駁手續、夜間施工手續、占道手續、環保檢查、揚塵治理及政府相關 部門檢查驗收、發包人組織的檢查驗收以及與本項目周圍施工單位、居民、機構等的協調工 作，并不得因此影響項目工期進度及質量安全文明標準等；
(2)按國家規定負責或配合組織竣工驗收及備案、交付手續，包括消防驗收、規劃驗 收、環保驗收、防雷驗收、節能驗收等分部分項工程驗收、各項專業驗收及涉及項目工程的 驗收手續及證明，按要求整理竣工驗收資料并移交辦理《建設工程檔案驗收合格證》,配合 辦理竣工備案證明并按發包人要求配合組織項目交付；
(3)負責做好迎檢、開工儀式、工地開放等籌備及實施工作；
(4)為發包人營銷需求提供條件。
二、合同工期
計劃開工日期：2025年6月30日，實際開工日期以監理單位下發的開工通知單日期為 準。
項目：建設工期30個月。
計劃竣工日期：2027年12月31日
重大工期節點：墊層施工完成2025年7月25日；主體結構施工到可售狀態(地上四層) 2025年9月3日；主體結構封頂2026年1月4日；車庫封頂2026年4月4日；二次結構 完成2026年5月4日；外立面施工完成2026年10月31日；裝飾裝修(公區)施工完成 2027年6月2日；項目全部施工完成2027年7月31日；項目竣工備案完成2027年12月 30日。
預售節點：自開工 65 日：主體封頂：自開工 188 日：單體竣工驗收：自開工720 日 ； 竣工備案：自開工至900日 。
工期總日歷天數已考慮了(節假日施工、農忙、雨季冬季施工、兩會、高考、中考、國 家慶典、交通管制等)除不可抗力外所有可能對工期造成影響的因素，除非本合同另有約定 或經發包人書面同意，工期總日歷天數不作任何調整。
開工日期：以監理單位發出的書面開工通知為準。
重大節點工期，以審核通過的總體施工進度計劃為準。
三、質量技術標準
工程設計質量標準：符合國家、河南省、信陽市相關規范、規程和技術標準合格要求， 各專業施工圖設計應達到施工深度。
工程施工質量標準：質量標準達到《建筑工程質量標準》、《建筑工程施工質量驗收統 一標準》等國家規范、行業標準、地方標準及發包人質量目標等相關要求。且承包人還應滿 足發包人的質量目標，如下：
1、按照施工圖設計及綠建節能要求執行。
2、本工程質量確保各分部、分項工程質量一次性達到國家、省市及地方相關專業驗收 合格標準，整體工程一次性驗收合格。爭創“市級安全文明標準化示范工地”、“河南省安 全文明工地”、“中州杯”,具體參選項目承包人確定后上報發包人確認。如項目獲得以上 獎項，發包人酌情給予獎勵。
其他：在項目施工期間如頒布有新的強制性工程施工質量標準和規范時，按新頒布的驗 收標準和規范執行。
四 、安全文明標準
承包人應嚴格遵守以下規定：國家和地方有關部門頒布的施工與驗收規范、操作規程， 工程建設管理部門發布的與工程建設有關的文件，國家及省市關于安全文明施工的法規、條 例和行政規范性文件，以及河南省、信陽市關于揚塵、環境治理方面的規定及管理辦法，發 包人關于安全文明制定的相關制度要求等；承包人應采取相關措施，組織安全文明施工，確 保項目建設期“零傷亡、零事故”,如發生事故，所造成的一切責任與后果由承包人承擔。
五、簽約合同價與合同價格形式 本合同價為：
1、合同價格形式：費率合同，其中：建安費中標費率：本項目建安工程費結算(決算) 評審價的99.9%
2、本項目包暫定含增值稅建安費合同價款：小寫127872000元，大寫：壹億貳仟柒佰 捌拾柒萬貳仟元整
3、工程設計費：本項目建安工程費結算(決算)評審價的1.4985%,暫定為：小寫： 1918080元大寫：壹佰玖拾壹萬捌仟零捌拾元整
4、本合同乙方增值稅稅率為9%,丙方增值稅稅率為6%,如在后續合同執行過程中或結 算時因國家相關稅收政策變化導致承包人提供的增值稅發票的稅率發生調整的，則按國家調 整后的稅率對合同價款進行相應調整。
項目施工圖設計完成后由甲方聘請的第三方造價咨詢單位編制工程造價，乙方上報工程 項目預算，雙方核對后作為施工總包合同執行依據。有爭議的，依據約定另行協商解決。有 重大爭議時，由發包人、承包人先行協商解決，協商不成的，由發包人、承包人共同報送當 地造價主管部門調解。
5、發包人付款方式：銀行轉賬等。
6、甲方付款前，相應收款方(乙、丙)須開具足額、合法有效的增值稅專用發票，否 則，甲方有權拒絕付款且不視為甲方違約，造成的一切責任由相應收款方(乙、丙)自行承 擔。
送審金額超出最終審定金額的7%以外部分審減費用按審減額的5%計取審減費用，由乙 方承擔。
六 、工程總承包項目經理
工程總承包項目經理：朱利營
設計單位負責人：殷建平
七、合同文件構成
本協議書與下列文件一起構成合同文件：
(1)本合同協議書；
(2)本合同附件；
(3)中標通知書；
(4)本合同專用條款；
(5)本合同通用條款；
(6)招標文件及其補充招標文件、修改通知；
(7)投標書及其附件、補充文件、確認函；
(8)合同履行中，發包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的 組成部分；
(9)標準、規范及有關技術文件；
(10)圖紙；
(11)其他合同文件。
上述各項合同文件包括雙方就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的合 同文件應以最新簽署的為準。專用合同條件及其附件須經合同當事人簽字或蓋章。
八 、承諾
1、發包人承諾按照法律規定履行項目審批手續、籌集工程建設資金并按照合同約定的 期限和方式支付合同價款。
2、承包人承諾按照法律規定及合同約定組織完成本項目采購和施工等工作，確保工程 質量和安全及進度，不進行轉包及違法分包，并在缺陷責任期及保修期內承擔相應的工程維 修責任。
九 、詞語含義
本協議書中詞語含義與第二部分通用合同條款中賦予的含義相同。
十 、訂立時間 本合同于2025 年2月14日訂立。
十一、訂立地點
本合同在信陽市區訂立。
十二、補充協議
1、合同未盡事宜，合同當事人另行簽訂補充協議，補充協議是合同的組成部分。
十三、合同生效
本合同自各方法定代表人(或授權委托代理人)簽字并加蓋單位公章(或合同專用章)之 日起生效。
本合同生效后，雙方同意將該合同提交建設行政主管部門備案。
十四、合同份數：本合同正本九份，甲、乙、丙三方各執叁份，每份具有同等法律效力。 (以下無正文，為各方簽署頁)
發包人： 信陽鼎信育英置業有限公司( 甲方) (公章)
法定代表人或其委托代理人：(簽字或蓋章) 統一社會信用代碼：9141500MADG116P61
地址：河南省信陽市羊山新區政和辦事處新 七大道與新十街交叉口中樂百花大廈23樓 2317室
郵政編碼：464000
法定代表人：黃恩山
委托代理人：/
電話：18637623133
傳真：/
電子信箱：78929481@qq.com
開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司信陽 百花園支行
賬號：1718421709100148766
承包人： 中譽恒信工程咨詢有限公司(丙方) (公章)
法定代表人或其委托代理人：(簽字或蓋
統一社會信用代碼：91410105777950056Y
地址：鄭州市金水區鄭汴路138號39號樓19層1913 號
郵政編碼：450003
法定代表人：王曉靜
委托代理人：/
電話：13783528970/0371-58576067
傳真：/
電子信箱：zxhxzxb@163.com
開戶銀行：中國農業銀行鄭州航海東路支行
賬號：16042801040003635
承包人：河南澤閔建筑工程有限公司(乙方)
(公章)
法定代表人或其委托代理人：(簽字或蓋
章 )
統一社會信用代碼：91411300MACAGWTB7G
地址：河南省南陽市臥龍區七里園鄉馮樓村
村委會0
郵政編碼：473000
法定代表人：劉勇
委托代理人：/
電話：13613814566
傳真：/
電子信箱：278540436@qq.com
開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司鎮平 支行
賬號：41050175720800002329